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旗下一楼盘降价三成甩货 黄光裕地产梦碎


/ 2015-05-23

16年才清盘

西南二环菜户营桥边,几栋棕色欧式建筑静静矗立。在干挂石材的外立面和弧形飘窗的掩饰下,这几栋高层塔楼显得并不外时,不外,住户阳台外侧锈迹斑斑的雕栏围挡仍然透露了这个高档小区的“春秋”。

也恰是因为优胜、价钱偏低,这一项目一入市就遭到购房者的关心,当天与记者同时看房的购房者就有4组。

但国美系地产的“悲剧”从2008年黄光裕时似乎就已被必定。

国美系地产始末

而从二手房来看,目前二环内房价均价早已跨越5万元/平米,鹏润家园周边的几个2000年前后的商品房项目二手房也都在3万-5万元/平米的价钱区间。

材料显示,中关村原主停业务次要有混凝土营业、地产营业、建安施工营业和医药营业共四个部门。截至2014岁暮,中关村已出售了建安施工相关营业。公司对外称:“将来,公司还将逐渐缩减混凝土及地产营业在收入中的占比,鼎力成长医药营业。”

公开材料显示,鹏润地产的前身为国美房地产开辟无限义务公司,成立于1996年,代表报酬黄光裕。截至目前,鹏润地产已建成的项目包罗鹏润家园、鹏润大厦、大康鞋城、国美第一城、明天第一城、鹏润蓝海、国美商都等。

黄光裕后,鹏润地产由黄光裕胞妹黄秀虹掌管,近年来逐步从业界的视线中淡出,以至还曾一度传出国美将退出房地产营业的动静。

一位已经在鹏润地产任职的高管透露,黄光裕此前主导的疯狂拿地令国美地产的资金调配很是被动,以至连国美电器也一度被影响。黄后,因为地产项目不克不及及时变现为现金流,国美地产板块的资金链呈现了问题。

作为鹏润家园的开辟商,附属国美系地产营业板块的鹏润地产早已寂静多年。几年来,国美系地产营业的带领层改换屡次,鹏润地产集团的掌管者黄秀虹 也不断在摸索转型标的目的,但在房地产行业辞别黄金时代的布景下,国美系地产的成长空间在哪里,目前尚无明白谜底。

至于为何项目订价偏低,一位发卖员告诉记者,“这个是国美地产的项目,之前由于公司出了点问题,耽搁了,所以此刻算是尾房,廉价出售。”

令人感应隐晦的,不只是十几年前的老项目仍有新房在售,而二环边33000元/平米的均价给这个项目带来了更多谜一样的。

“这是整个鹏润家园的最初一期房源,开盘不到一周曾经卖出好几十套,目前也就剩下20-3成0套了。”售楼员郝瑞告诉记者,目前该项目推出售房优惠,定金交22万,能够优惠20万元的总房款。

此后,黄光裕节制的多家房地产公司在全国疯狂“赛马圈地”,其地盘储蓄一度跨越1亿平方米。

“现实上,黄光裕作为一个地产界的外行,他最后的成功是借助室第商品化初期的地盘盈利和政商关系,2004年之。

业内一位领会内情的人士告诉记者,鹏润家园共有六栋楼,此中五栋早在1999年开盘,别的一栋其时并没有出售,而是选择对外出租,目前租户租期已全数到期,开辟商收回利用权后将整栋楼从头粉刷装修 ,再次对外出售,因而就有了目前在售的室第房源。

时隔15年再度呈现的不只是鹏润家园项目,这一项目标开辟商鹏润地产也随之再次进入京城地产圈的视野。

现实上,国美地产营业已经承载着黄光裕的地产胡想。2005年,初次折桂内地首富的黄光裕曾发出了“拿出100个亿砸向地产,让鹏润地产成为第二个国美电器 ”的豪言壮语。

“我们的售价从3.14万元/平米到3.23万元/平米都有,低点的楼层均价就是3.23万元/平米,4层到25层是平层,25层到29层是跃层。”郝瑞告诉记者。

“黄光裕后,现实还在节制着国美系,但因为其时地产营业盘子大,又调控,因而根基只能依托贷款和黄光裕的私家资金来维持运作,这使得鹏润地产的成长寸步难行。”上述前高管透露,按照黄光裕的当初构思,国美地产营业能够借中关村重组上市,但跟着黄光裕,这个但愿也破灭了。

这是早在1999年就卖到5000元/平米的室第项目“鹏润家园”,令人感应不测的是,16年后的今天,这一项目又“冒出”5期约100套房源发卖,主力户型为147到350平米平层以及复式,均价只要33000元/平米,比周边二手房成交均价低了近30%。

5月19日,当记者以购房人身份来到售楼处时发觉,虽然价钱诱人,但这一项目却并不,仅在鹏润家园会所大门外安放了一个发卖水牌,将这第5期房源案名定为“云玺”。

现实上,就在两年前的2013年6月,同属丰台区的南三环附近夏家胡同地块出让,折合商品房楼面价已达到4.5万元/平米,其时业内猜测将来这一区域的商品室第售价将达10万元/平米以上。

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